Hvad er leasing af solceller?
Leasing af solceller er en finansieringsmodel, hvor en virksomhed indgår aftale med et leasingselskab om etablering og drift af et solcelleanlæg på f.eks. taget – mod en fast månedlig ydelse. I undgår en stor engangsinvestering og bevarer likviditet, mens strømmen fra anlægget anvendes direkte i driften. Aftalen adskiller ejerskab og brug: I bruger energien, mens leasingselskabet ejer anlægget i perioden.
- Aftale: Leasingselskabet etablerer anlægget, ejer det i leasingperioden og modtager en fast ydelse.
- Placering: Typisk på virksomhedens tag eller areal, forudsat at anlægget kan fjernes uden væsentlig skade på bygningen.
- Rettigheder: Leasingselskabets ejerskab sikres via tinglysning og gælder uanset ejerskifte på ejendommen.
I praksis betyder det, at I får adgang til produktion, service og overvågning efter aftale, mens alle ejer- og tinglysningsforhold håndteres af leasingparten. Det gør modellen enkel at implementere i virksomheder med tydelige krav til budget og driftssikkerhed.
Regler for leasing af solceller i Danmark
Fra 1. juli 2025 gør dansk lov det muligt at lease solceller på erhvervsbygninger ved at registrere anlægget som særskilt ejendom via servitut. Det skaber klare rammer for ejerskab, tinglysning og samspil med panthavere. EU’s fokus på grøn omstilling understøtter udviklingen, men selve leasingmodellen er reguleret nationalt. For jer som bygherre er det afgørende, at de juridiske forudsætninger er på plads, før tekniske beslutninger træffes.
Krav til leasing af solceller: ejendom og tinglysning
- Tinglysning: Servitutten tinglyses på ejendommen og sikrer leasingselskabets rettigheder.
- Samtykker: Panthavere og eventuelle udlægshavere skal acceptere opsætningen.
- Demontering: Anlægget skal kunne fjernes uden væsentlig skade på bygningen.
Planlæg tinglysning og samtykker tidligt. En afklaret juridisk proces minimerer risiko for forsinkelser i projektet og giver alle parter sikkerhed for roller og rettigheder.
Ejerskab under leasing af solceller
- Ejerskab: Leasingselskabet ejer anlægget i perioden; virksomheden bruger energien og skal overholde drifts- og aftaleforpligtelser.
- Ved ejerskifte: Rettigheder består uanset salg af ejendommen; særlige regler gælder ved konkurs og tinglysning.
Afklar i kontrakten, hvordan adgangsforhold, drift og vedligehold håndteres, så både ejer, bruger og eventuelle nye ejere af ejendommen har et tydeligt grundlag at agere ud fra.
Økonomi i leasing af solceller: ydelser og budget
Leasingydelsen er fast og giver budgetstabilitet sammenlignet med variable elpriser. Den store økonomiske gevinst opnås typisk først efter leasingperioden, hvis anlægget overtages. Præcise priser gives kun på baggrund af et konkret tilbud og afhænger af anlæggets størrelse, placering og leasingperiode. I bør derfor se på totaløkonomi over hele levetiden – ikke kun den månedlige ydelse.
- Fordele: Ingen stor startinvestering, frigivet kapital til kerneforretningen, lavere driftsomkostninger og positiv effekt på grøn profil/CO₂-regnskab.
- Opmærksomhedspunkter: Besparelsen i leasingperioden kan være lavere end ved direkte køb; økonomien afhænger af aftalens løbetid og valg om overtagelse efter perioden.
- Prisfastsættelse: Tilbud baseres på jeres bygning, dimensionering og ønsket periode – faste tal oplyses først efter gennemgang.
Når I vurderer økonomien, er det praktisk at:
- Opdele omkostninger i OPEX (leasingydelse og drift) og eventuel CAPEX ved overtagelse efter perioden.
- Teste flere scenarier for elpriser og forbrugsmønstre, så beslutningen ikke afhænger af én antagelse.
- Sammenligne tilbud på totalomkostning over perioden inkl. service, forsikringer, eventuel indeksregulering og vilkår for overtagelse.
- Sikre, at dimensioneringen matcher jeres egetforbrug, så værdien af egenproduktion udnyttes bedst muligt.
Vi udarbejder gerne en gennemsigtig business case baseret på dokumenterede forudsætninger, så I kan godkende investeringen på et oplyst grundlag.
Risici ved leasing af solceller og hvordan de håndteres
Leasing af solceller er reguleret og veldefineret, men der er forhold, I bør adressere tidligt for at sikre en robust aftale og drift. Klare roller, tydelig dokumentation og realistiske forudsætninger er nøglen til en stabil løsning.
- Demonterbarhed: Kræv dokumentation for, at anlægget kan fjernes uden væsentlig skade – ellers kan der opstå juridiske tvister.
- Ejerskab i perioden: Leasingselskabet ejer anlægget; sørg for klare aftaler om drift, adgangsforhold og vedligehold.
- Økonomi vs. køb: Forvent, at besparelsen i leasingperioden kan være lavere end ved køb; vurder totaløkonomien inkl. eventuel overtagelse.
- Flytning/ejerskifte: Hvis I forlader ejendommen, skal aftalen håndteres korrekt; tinglysning og samtykker beskytter parterne.
- Særlige situationer: Ved konkurs eller ændringer i panteret gælder særlige regler; inddrag relevante samtykker og tinglysning fra start.
Som praktisk risikostyring anbefaler vi at få specificeret serviceomfang, responstider ved fejl, adgang til overvågning og ansvarsfordeling for driftstop. Gennemgå også forsikringsforhold, dokumentation for tagindgreb samt procedurer for midlertidig nedlukning ved tagarbejde. Det giver jer et klart driftsgrundlag – også i ekstraordinære situationer.
Proces for leasing af solceller med Ebbefos
Vi er én indgang til jeres energiprojekt og håndterer helheden fra rådgivning og projektering til installation, drift og service. Processen følger de krav, der gælder for leasingmodellen, og er tilrettelagt, så I har ét ansvarligt kontaktpunkt gennem hele forløbet.
- Indledende screening: Vi gennemgår bygning, tagforhold og energibehov og afklarer, om anlægget kan etableres og demonteres efter reglerne. Screeningen omfatter også et første estimat på dimensionering og forventet egenudnyttelse.
- Aftalegrundlag: Vi koordinerer tekniske forudsætninger med leasingselskab og indhenter nødvendige samtykker fra panthavere/udlægshavere. Samtidig beskriver vi adgangsforhold, sikkerhed og eventuelle driftsvinduer.
- Tinglysning: Servitutten registreres på ejendommen for at sikre rettigheder og ejerskab i perioden. Vi planlægger tinglysning parallelt med projekteringen for at holde tidsplanen.
- Installation og idriftsættelse: Anlægget etableres på aftalt placering med fokus på driftssikkerhed. Vi kvalitetssikrer montagen, gennemfører test og sætter anlægget i drift.
- Drift og service: Vi varetager løbende drift og service i henhold til aftalen, så ydeevne og tilgængelighed fastholdes. I får adgang til overvågning og regelmæssig rapportering.
- Efter perioden: I kan – hvis det fremgår af aftalen – vælge at overtage anlægget, hvor den største økonomiske gevinst typisk realiseres. Vi hjælper med vurdering af tilstand og eventuel opgradering.
Hele processen dokumenteres i en tydelig projektplan med milepæle og ansvar. Hvis I allerede har energistyring (EMS), kan løsningen integreres efter aftale, så produktionen indgår i jeres samlede driftsbillede.
Alternativer til leasing af solceller
Hvis leasing af solceller ikke passer til jeres strategi eller ejendom, findes der alternativer med andre fordele og forudsætninger. Valget afhænger af risikoprofil, kapitalbinding og ønsket grad af kontrol.
- Køb: Direkte investering (evt. via bank/realkredit) giver fuldt ejerskab og adgang til relevante støtteordninger, men kræver større startkapital.
- PPA (Power Purchase Agreement): Køb af strøm fra en ekstern leverandør til en aftalt pris og med dokumenteret grøn profil – uden anlæg på egen bygning.
- Shared solar/udlejning af tagareal: Mulighed for at udleje tagarealer; reglerne på området er under afklaring.
Vi rådgiver gerne om valg af model og udarbejder sammenligninger, der viser totaløkonomi, driftsmæssige konsekvenser og krav til jeres organisation.
Hvem kan bruge leasing af solceller?
Leasing af solceller er fra sommeren 2025 en B2B-løsning for erhvervsejendomme i Danmark. Private husholdninger er ikke omfattet af ordningen. Virksomheder, boligforeninger og offentlige aktører kan dermed få adgang til solenergi via fast månedlig betaling, forudsat at de juridiske og tekniske krav kan opfyldes.
Løsningen er relevant, hvor der er et stabilt elforbrug i dagtimerne og egnede tag- eller udearealer. I praksis ser vi ofte, at facility, økonomi og ledelse involveres tidligt for at sikre sammenhæng mellem bygningens tilstand, budget og compliance. Er ejendommen udlejet, er tydelige aftaler mellem ejer og lejer en fordel, så driften kan planlægges uden afbrydelser.
FAQ om leasing af solceller
- Hvad betyder leasing af solceller? En virksomhed får sat solceller op og bruger strømmen mod en fast månedlig ydelse, mens leasingselskabet ejer anlægget i perioden. Aftalen adskiller ejerskab fra brug og gør økonomien mere forudsigelig.
- Er leasing af solceller lovligt i Danmark? Ja. Siden 1. juli 2025 kan anlæg på erhvervsejendomme registreres som særskilt ejendom via tinglyst servitut, hvilket gør leasing juridisk muligt.
- Kan private lease solceller? Nej. Den nuværende ordning gælder kun for virksomheder/erhvervsejendomme.
- Hvad kræver det af vores ejendom? Anlægget skal kunne fjernes uden væsentlig skade. Panthavere og eventuelle udlægshavere skal give samtykke, og servitutten tinglyses på ejendommen. Det bør dokumenteres, før installationen påbegyndes.
- Hvordan ser økonomien ud? I betaler en fast månedlig leasingydelse, som giver budgetstabilitet. Den store besparelse opnås typisk efter perioden, hvis anlægget overtages. Priser gives kun via konkret tilbud baseret på størrelse, placering og periode.
- Hvilke risici skal vi kende? Mindre besparelse i leasingperioden end ved køb, krav om demonterbarhed og håndtering ved flytning/ejerskifte. Der gælder særlige regler ved konkurs og tinglysning. Tydelige drifts- og serviceaftaler reducerer risikoen.
- Hvilke alternativer findes der? Direkte køb (evt. finansieret), PPA med ekstern strømleverandør samt shared solar/udlejning af tagareal, hvor reglerne er under afklaring.
Vil I have en konkret vurdering af leasing af solceller på jeres ejendom, gennemgår vi jeres forbrug, bygning og krav og udarbejder et gennemsigtigt oplæg – fra første screening til drift og eventuel overtagelse.
